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免責聲明

a. 此庫存圖片並非於或自本發展項目及／或期數或其附近實景拍攝，並非根據本發展項目及／或期數製作。圖片經電腦修飾處理，僅供參考。圖片內的裝置、裝修物料、設備、裝飾物、植物、園景及其他物件等及其展示之景觀並不會在本發展項目及／或期數或其附近範圍出現。景觀受單位所處層數、座向及周邊建築物及環境影響，圖片僅供參考，並不構成亦不得被詮釋成賣方就本發展項目或其任何一部份作出不論明示或隱含之要約、承諾、陳述及保證（不論是否有關景觀）。

b. 設計概念圖經電腦修飾處理，僅供參考。此圖僅作顯示發展項目及／或期數落成的大概外觀之用。所示周邊環境純屬畫家之想像，並不代表發展項目及／或期數或其任何部分所享有的景觀。景觀受單位所處層數、座向及周邊建築物及環境影響，且周邊建築物及環境會不時改變。賣方對景觀並不作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。此圖並不反映發展項目及／或期數或其任何部分落成後的實際景觀、外觀、周邊環境、地形、發展項目／期數及／或任何建築物的所處位置及其互相之間的距離及高度。此圖所示的設施、裝置、裝修物料、設備、裝飾物、植物、園景、店舖（如有）及其他物件等未必會在落成後的發展項目及／或期數或其附近出現。並非所有圖中顯示的住宅大樓和發展項目其他部分皆屬於發展項目第一期一部分。發展項目第一期包括住宅大樓第2座及發展項目若干其他部分。發展項目第一期入伙時其他期數可能仍未落成。部分圖中顯示的範圍位於發展項目界外，並非屬發展項目及／或期數一部分。有關發展項目邊界及各期數的分佈及資料，請參閱售樓說明書、建築圖則及其他圖則。此圖內的顏色、用料、裝置、裝修物料、設備、裝飾物、植物、園景、會所及康樂設施及其他物件等非交樓標準，未必會在實際發展項目及／或期數或其任何部份出現。發展項目及／或期數外牆、平台、天台及其他部份可能存在之喉管、管線、冷氣機及格柵等及周邊環境、構築物及建築物可能經美化、並無顯示或無完全顯示。賣方建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。此圖並不構成亦不得被詮釋成賣方就發展項目或其任何部分作出不論明示或隱含的要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。

1. 所述僅為發展項目／期數周邊環境的大概描述，並不代表所有單位同時享有相關景觀。景觀受單位所處層數、座向及周邊建築物及環境影響，並非適用於所有單位，且周邊建築物及環境會不時改變。賣方對景觀並不作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。

2. 發展項目及／或期數仍在興建中，賣方保留權利更改發展項目及其任何部分之面積、間隔、設計、佈局及用途等，並以相關政府部門最終批准者為準及發展項目及／或期數最終落成者為準。賣方就發展項目及／或期數會否有或何時會有某類型建築物、區域及／或店舖並不作出任何不論明示或隱含之陳述或保證。所述建築物／區域等並不一定位於發展項目第一期內，於發展項目第一期入伙時可能尚未能使用。

3. 雙鐵指現有港鐵觀塘綫及擬建中的東九龍智慧綠色集體運輸系統的鐵路方案。有關彩虹東站及東九龍智慧綠色集體運輸系統的資料來源 : https://www.hyd.gov.hk/tc/our_projects/railway_projects/sgmts_ek/index.html(擷取日期：2026年8月5日)。所述基建項目、商業項目、擬建建築物及設施等仍在興建中／規劃中，可能不時更改，於發展項目及／或期數入伙時亦可能尚未完成和啟用，其最終之名稱、位置、規劃、設計、落成及啟用日期等以有關政府部門或私人機構最終公佈為準。本廣告／宣傳資料對該等基建項目、商業項目、擬建建築物及設施等最終是否會落實及其最終之名稱、位置、規劃、設計、落成及啟用日期等並不作出任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。完成後之狀況與本廣告所述者可能不同。

4. 與港鐵彩虹站和彩虹東站之擬建連接之位置和使用以不時改動之批地文件條款作準。所述設施並不位於發展項目第一期內，可能不時更改，於發展項目及／或期數入伙時亦可能尚未完成和啟用，其最終之名稱、位置、規劃、設計、落成及啟用日期等以有關政府部門或私人機構最終公佈為準。本廣告／宣傳資料對該設施最終是否會落實及其最終之名稱、位置、規劃、設計、落成及啟用日期等並不作出任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。完成後之狀況與本廣告所述者可能不同。

5.三綫指觀塘綫、屯馬綫及東鐵綫。於彩虹站乘觀塘綫一站可抵鑽石山站換乘屯馬綫；於彩虹站乘觀塘綫四站可抵九龍塘站換乘東鐵綫。詳情參考港鐵公司港鐵路線圖網頁：www.mtr.com.hk/ch/customer/services/system_map.html。最後擷取日期：2026年9月1日。以上資料僅供參考。

6. 部分園林空間為公眾休憩用地內之園林空間，將會按批地文件開放予公眾使用。詳情請參閱售樓說明書及批地文件。

7. 會所及康樂設施供發展項目各期數住客共同使用，賣方保留修訂及更改會所設施及其間隔、用料、傢俬、擺設、裝飾、植物、設計、布局、用途、規格及特色等的權利，而無須另行通知。會所設施於入伙時未必能即時使用，會所及不同康樂設施可能需要收費。部分設施及／或服務的使用或操作可能受制於會所守則及設施的使用守則及政府有關部門發出之同意書或許可証。會所設施名稱（如有顯示）為宣傳物品中出現的宣傳名稱，可能與落成後的名稱不同，亦可能不時更改，將不會在住宅物業的臨時買賣合約、正式買賣合約、轉讓契、公契或任何其他業權契據中顯示。

8.「約30分鐘貫連7大學府」指由發展項目及／或期數乘坐港鐵或其他公共交通工具可於約30分鐘內到達香港城市大學、香港浸會大學、香港理工大學、香港都會大學、香港科技大學、香港大學及香港中文大學。預計車程於2026年9月1日參考自http://www.google.com.hk/maps及港鐵公司港鐵路線圖網頁：www.mtr.com.hk/ch/customer/services/system_map.html，資料僅供參考。車程時間並未計算候車、步行轉線等時間，車程時間受實際交通情況、天氣和路線所影響。

發展項目期數名稱 : 33清水灣（「發展項目」) 的第一期 (「期數」)

區域：牛池灣|期數的街道名稱及門牌號數：清水灣道33號* |　賣方為施行《一手住宅物業銷售條例》第2部而就期數指定的互聯網網站網址：33clearwaterbay.com.hk

本廣告／宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及／或可能經過電腦修飾處理。準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

*此臨時門牌號數有待發展項目及／或期數建成時確認。

賣方：盛佳(亞洲)有限公司及頌威企業有限公司 | 賣方的控權公司：盛佳(亞洲)有限公司的控權公司: Bestcare Management Limited、 Jumbo Star Limited及九龍建業有限公司。頌威企業有限公司的控權公司: Jumbo Star Limited及九龍建業有限公司 | 期數的認可人士：鄭恩瑩 | 認可人士以其專業身份擔任經營人、董事、或僱員的商號或法團：創智建築師有限公司 | 期數的承建商：兆佳創建有限公司 | 就期數中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：國浩律師(香港)事務所 | 已為期數的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：中國銀行（香港）有限公司、星展銀行（香港）有限公司、大華銀行有限公司、中信銀行（國際）有限公司、大新銀行有限公司、東亞銀行有限公司及中國建設銀行（亞洲）股份有限公司 | 已為期數的建造提供貸款的任何其他人： Jumbo Star Limited 及大豐銀行有限公司 | 盡賣方所知期數的預計關鍵日期為2027年12 月 11 日（「關鍵日期」指批地文件的條件就期數而獲符合的日期。預計關鍵日期是受到買賣合約所允許的任何延期所規限的。) | 本廣告由賣方發布。| 賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解發展項目及／或期數的資料。| 詳情請參閱售樓說明書。

賣方保留權利不時改動發展項目及／或期數或其任何部分之建築圖則及其他圖則（包括但不限於住宅單位數目)、設計、裝置、裝修物料及設備等。裝置、裝修物料及設備之提供以買賣合約條款為準。發展項目及／或期數設計以相關政府部門最後批准者為準。發展項目及／或期數及其周邊地區日後可能出現改變。住宅物業市場情況不時變化，準買家應衡量其財務情況及負擔能力及所有相關因素方作出決定購買或於何時購買任何住宅物業，於任何情況或時間，準買方絕不應以本廣告／宣傳資料之任何內容、資料或概念作依據或受其影響決定購買或於何時購買任何住宅物業。本廣告/宣傳資料所有內容僅供參考，並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。

更新日期：2026年10月7日

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